合同目的未实现 法院判决返定金

合同目的未实现 法院判决返定金

发布时间：2008-10-15 10:16:51

    经审理查明，原告王某与被告刘某在2007年8月初，双方协商购买被告所有的住宅及附属的仓房、车库，约定价款为39.5万元。

   原告王某于2007年8月4日向二被告交付定金1万元，被告刘某为原告出具了收据。但因此后双方因对交款及交付房屋的时间、限期及装修物品等事宜始终未能达成完全一致的意见，原告诉到我院，请求判令被告双倍返还定金。原、被告双方在庭审中均表示同意继续房屋买卖，但终未能达成一致意见。

   本院认为, 原、被告就双方买卖房屋既居民住宅楼买卖事宜进行协商，属一般房屋买卖合同范畴，对原、被告均为我市居民而言，就我市当前的经济发展现状和个人收入情况，无异是双方经济生活中的一件大事。原告为购买房屋在双方未达成完全一致意见和未签订合同的情况下，向被告交付的定金的行为，在法律解释上属立约定金，既为保证订立合同而交付的定金。这种定金不是合同成立的要件，也不是合同成立的证明，它作用只是表示买受方有与出卖方建立合同关系的诚意。如果一方当事人无故拒绝签订合同，则丧失返还定金或加倍返还定金。现双方当事人虽均有诚意继续房屋买卖，但最终未能达成完全一致意见的后果，属双方行为所致，不属一方无故拒绝签订合同，故不能适用定金罚则原则。现原告交付定金已很长时间，双方买卖房屋的目的又不能实现，根据公平、诚实信用原则及当地交易习惯，对原告要求被告还定金的主张，本院予以支持。但其请求双倍返还与法无据，本院不予支持。  

                                                    民三庭  王爱林